福岡マラソン2017 社長の応援をしてきました!! 糸島の玄関口にて♪

  • 2017.11.14 Tuesday
  • 17:43

こんにちは。

博多の建築士三兄弟の中島只義です。

「福岡マラソン2017」家族総出で、社長の応援をしてきました!!

 

↓九州大学伊都キャンパスからの折り返し地点を快走中!! 頑張りました!

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↓おススメ応援ポイント! 糸島市の玄関口 22km地点で応援しました。

 九大のキャンパスを折り返してくるので、2回応援ができます!

 

記録は、4時間3分56秒! なかなかのタイムです。

社長、お疲れ様でした!

 

(なんと次の日の月曜日から、普通に仕事をしていたので、恐れ入りました。)

(また来年、抽選が当たれば良いですね。)

 

ちなみに、私のフルマラソンの過去タイムは、6時間29分、、、ほぼ競歩のタイムでしがた完走しました。笑

福岡 糸島の別荘 煙突に網を付けて鳥の侵入を防ぐ!軒樋の枯れ葉対策!屋根の温水器の撤去!

  • 2017.11.08 Wednesday
  • 21:45

こんにちは。

博多の建築士三兄弟 の中島只義です。

以前より不動産の売買や、リフォームの依頼を受けているオーナー様より「煙突!」に関する相談がありました。

外壁工事の足場を設置するのに合わせて、煙突の鳥対策!・軒樋の枯れ葉対策!・老朽化したソーラー温水器の撤去!をしてきました。

 

お客様からは、家に関する様々な相談を受けますが、煙突の相談ははじめてです。

久々に、お客様の「糸島の別荘」を訪ねて、楽しい時間だったので報告します!

 

↓サツマイモの収穫の終わった畑から、別荘を撮影。 煙突が印象的です。

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畑は海に近いせいか、海の砂のイメージでサラサラしていました…

 

 

↓老朽化したソーラー温水器 水漏れしている温水器を撤去して、屋根の全面を塗装したい。

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↓煙突の鳥対策! 暖かい季節に、鳥が侵入してくる問題を解決したい。

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↓レンガの煙突の内部には、直径150ミリの筒が見えます。 ここに網をかけたい。

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↓軒樋の枯葉対策! 軒樋に網を設置して問題を解決したい!

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近くに高木があるので、風の向きによって枯葉が堆積します。

写真は、高圧水洗浄をした後、5日間での枯葉の状態です。

 

 

↓さっそく、煙突の網を作ります。 直径が約15cm 長さ13cmの筒を形成します。

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↓手が器用な長男に任せます。 よろしくお願いします!

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なにを作らせても、上手なひとです。

 

↓煙突の網の 準備完了♪ 事務所にて作成!

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↓現場に戻り。 煙突の網を設置しました。 良い感じ

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↓しっかりと、ステンレス製のバンドで止めました。

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↓ソーラー温水器の撤去作業中。 円柱状のガラスの中に銅製のパイプの入った複雑なつくりでした。

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↓工事前の軒樋の状態 持ち出しの金物を避けて網を設置していきます。

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この日は、あいにくの雨

 

↓軒樋の枯葉防止工事中! 

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二階の屋根の高さは、ちょっと怖いですね。

 

↓軒樋の枯葉防止 完成! 入隅は枯葉がたまりやすいので、入念に工事しました。

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樹脂製の網を2重に設置しました。

 

↓軒樋のコーナー部分も入念に!

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↓軒樋の枯葉防止 完成!

700.JPG

 

↓軒樋の枯葉防止 完成!

701.JPG

 

工事はすべて終わりました。

ソーラー温水器の撤去に半日、軒樋の工事に2日かかりました。

 

↓屋根の上からの景色が、のどかでいい感じでした。

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↓以前、リフォーム工事をした図書コーナー

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↓可愛らしいランプも いい感じ!

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↓不在のオーナー様より連絡のあった紙袋が… プレゼント、とのこと…

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↓中には、お芋と、木酢のプレゼントが! ありがとうございます♪ 感謝です!

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↓お庭の中央に、木酢が生っていました。

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↓別荘からは、歩いて海まで行けます。 最終日に海をのぞきに行きました。

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クルーザーのシルエットがいい感じでした。

 

↓横にひろがる光と、海面の反射光がなんとも良い感じ! きれいな夕日♪

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11月に入り、これから糸島は牡蠣小屋の季節です。

プライベートで、おいしい美味しい牡蠣を食べに行きたいと思います♪

中島只義

 

11月10日追記:いただいた サツマイモを「かき揚げ」にしました。

掘り上げて2〜3週間たっていたせいか、とっても甘く感じました。

糸島の地元の野菜と合わせて、美味しくいただきました。

オーナー様 ありがとうございます♪

 

 

 

 

トライクルハウス株式会社 不動産部のホームページ

http://tricyclehouse.co.jp/real_estate.html

 

トライクルハウス株式会社・博多の建築士三兄弟

高宮店:福岡市南区高宮1丁目9−18

電話:092-791-1801

 

 

 

福岡 中古住宅のインスペクションに必要な資格「既存住宅状況調査技術者」資格者証が届きました。博多の建築士三兄弟

  • 2017.10.27 Friday
  • 16:45

こんにちは。

博多の建築士三兄弟 の中島只義です。

平成29年8月8日に受講していた「既存住宅状況調査技術者」の資格証明証が、10月26日にやっと届きました。

 

↓一級建築士・宅地建物取引士として、中古住宅を購入するご家族のお手伝いをします!

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↓受講から2か月以上が経ち、やっと届いた。

 「既存住宅状況調査技術者資格者証」

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中古住宅をお探しのご家族に、役に立つ存在となれるように、さらに頑張ります!

 

 

↓お近くの既存住宅状況調査技術者の検索ができます。

009.png

 

 

↓既存住宅状況調査技術者の検索

【公益社団法人日本建築士会連合会のホームページ】

https://aba-svc.jp/house/inspector/index.html

 

 

↓早速、検索して自分の名前がありました。 ひと安心♪

010.png

 

 

 

↓参考までに、こんな講習でした!

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↓中古住宅の「媒介契約時」「重要事項説明時」「売買契約締結前」に、お役に立てる機会が増えそうです。

102.png

 

↓こんな講習テキストを使用しました。

 

 

↓既存住宅のインスペクション・ガイドライン

 

 

↓既存住宅売買時に、調査結果が活用されます。 

重要:既存住宅状況調査の実施者が作成する調報告書とこれに基づき作成する調査結果の概要は、依頼者に交付されるとともに、調査結果の概要は宅建士により重要事項の一部として買主等に説明される。

 

 

↓既存住宅状況調査について

 

平成30年4月から既存住宅の売買時に「既存住宅状況調査」に関する説明が義務付けられました。

(平成28年6月の宅地建物取引業法の一部改正による。)

不動産媒介の依頼者、または不動産の買主は、宅地建物取引士より「既存住宅状況調査」の あっせんを受けることになります。

 

 

↓わたしたちにできること

 

博多の建築士三兄弟は、建築士のみに認められた新たな業務として「既存住宅状況調査」インスペクションを行います。

建築士、宅地建物取引士の知識を活かし、中古住宅の購入をご検討されているご家族へ、ご入居までのサービスをワンストップで対応する体制が整いました。

(お好みの物件検索・検討 →建物調査・インスペクション・設備調査 →売買仲介 →リフォーム →ご入居 →メンテナンスまで)

 

↓中古住宅の仲介は、博多の建築士三兄弟へお任せください♪

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トライクルハウス株式会社 不動産部のホームページ

http://tricyclehouse.co.jp/real_estate.html

 

 

 

トライクルハウス株式会社・博多の建築士三兄弟

高宮店:福岡市南区高宮1丁目9−18

電話:092-791-1801

 

↓トライクルハウス株式会社 高宮店 所在地

 

 

福岡 【九州大学病院周辺】中古マンション・不動産を探しています。 3LDK

  • 2017.09.04 Monday
  • 18:17

福岡 博多の建築士三兄弟の不動産 2017年9月4日記載

 

【九州大学病院周辺】中古マンション・不動産を探しています。

 

 

 

 

こんにちは。

博多の建築士三兄弟の不動産担当:中島只義です。

 

長く住宅のメンテナンスをご依頼いただいているお客様より、中古マンション購入・仲介の依頼を受けました。

 

九州大学病院 周辺のマンションをお持ちの方は、価格の相談などご一報いただけたらと思います。

 

■お客様からの要望

・九州大学病院周辺 (具体的なエリアは、明確になっていませんが、徒歩圏内が理想です。)

・間取りは、3LDK。

・築年数は、20年程度まで。

・駐車場1台の確保。

 

 

■中古マンション売却をご検討のお客様

不動産担当の中島までご連絡ください。

↓メールアドレス

info@tricyclehouse.co.jp

 

↓電話

092-791-1801

 

ご連絡をお待ちしておきます。

担当:中島只義

 

 

■2017年9月12日追記

ご購入予定のお客様の諸条件がかなう、近隣のマンションへチラシを配布することにしました。

チラシを見て、このブログを見ていただけると幸いです。

 

福岡県宅建協会より近隣マンションの成約済み情報を調べました。

一例で、

1997年12月に新築された14建てのマンションは、

1650万円で売りに出されて、1570万円で契約されています。

(3LDK・約67屐Γ恭部分・駐車場有・馬出九大病院前駅近く)

 

2002年2月に新築された15階建てのマンションは、

1740万円で契約されています。

(3LDK・約75屐Γ桶部分・駐車場有・箱崎宮前駅近く)

 

,里茲Δ幣魴錣任△譴弌△換愼予定のお客様と条件が合うのではないかと思われます。

価格の交渉頑張りますので、ご紹介の程よろしくお願い申し上げます。

 

 

九州大学病院周辺にお住まいのオーナー様。

まずは売却を検討されている不動産の価格を知るところから始めませんか。

お気軽にご相談ください。

宜しくお願い申し上げます。

 

宅地建物取引士 中島只義(なかしま ただよし)

 

 

 

 

 

 

 

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高宮店:福岡市南区高宮1丁目9−18

電話:092-791-1801

 

 

福岡 那珂川町王塚台3丁目 中古住宅6LDK情報 安徳南小学校区 土地126坪・建物59坪

  • 2017.07.29 Saturday
  • 10:31

福岡 博多の建築士三兄弟の不動産情報

 

 

■那珂川町 安徳南小学校区の中古住宅情報をご紹介します。

 

広告の期限 2017年12月31日

 

↓那珂川町王塚台3丁目 中古住宅

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↓福岡県那珂川町 校区 安徳南小学校まで徒歩6分 那珂川南中学校まで徒歩7分 です!

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↓広域地図:新幹線 博多南駅から当物件まで

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↓那珂川南中学校、安徳南小学校まで徒歩約7分

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↓北側外観

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↓西側外観

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↓南側外観

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↓南側外観

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↓南側外観

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↓南側の隣地が一段下がっています。 通風、採光の面で有利です。

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↓南側の隣地側

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↓玄関ホール

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↓玄関ホール上部:吹き抜けになっています。

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↓玄関アプローチ:1階部分は大理石張りです。

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※建物の内部は、リフォームが必要です。ご相談ください。

 

 

 

■中古住宅 2,800万円

物件種目:売地

所 在 地:福岡県那珂川町王塚台3丁目

交  通:新幹線 博多南駅までバス約15分

土地面積:416.78屐126.07坪)

建物面積:197.97屐 59.88坪)

土地権利:所有権

地  目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域

建ぺい率:60%

容 積 率:200%

他の制限:高さ制限10m

接  道:北側道路・町道・幅員6m・接道22.16m

構  造:木造瓦葺2階建て

築 年 数:築28年(平成1年3月新築)

駐 車 場:普通車1台(軽自動車であれば2台駐車できます。)

設  備:オール電化(電気温水器・IHコンロ)・ガス引き込み有・上下水道・TVアンテナ

校  区:安徳南小学校(徒歩6分)・那珂川南中学校(徒歩7分)

引渡条件:現況渡し

状  況:居住中

引 渡 日:相談

取引様態:媒介

 

 

 

 

2017年8月10日(木)14時 追記

■お電話で、お問い合わせいただいている質問をまとめました。

 

Q.空き家ですか?

A.現在、オーナー様が居住中です。引っ越しの準備を進めております。

 

Q.いつから見学できますか? 

A.お客様と、居住中のオーナー様のご都合が合えば、いつでも可能です。

 (担当の中島がご案内いたします。)

 (夏季休業中のお問い合わせは、弊社メールアドレスまでお問い合わせください。)

 トライクルハウスMail:info@tricyclehouse.co.jp

 

Q.リビングや、個室などの写真を見たいのですが?

A.現在、居住中のため公開していません。

 (ご引越しの状況により、公開いたします。)

 

 

2017年8月17日(木)15時 追記

■ご質問を、まとめました。

 

Q.建物のリフォームは、どの程度必要ですか?

A.屋根、外壁は、2017年3月に塗り替え済みです。

  内装は、壁紙の貼り替えをお勧めします。

  浴室、キッチン、洗面所、トイレなどの設備は使用できます。

 (リフォームの内容は、ご希望をお聞かせください。)

 

Q.リフォーム工事は、知り合いの会社へ頼んでもよいですか?

A.お客様のご希望のリフォーム会社をお選びください。

 (弊社より、リフォームのご提案もいたします。ご相談ください♪)

 

 

2017年10月10日(火)10時 追記

10月1日お申し込みがありましたが、キャンセルとなりました。

ご紹介を再開いたします。

 

Q.ご入居者の退去時期や、引渡の時期はいつごろになりますか?

A.現在、お引越しの準備を進めております。

  引渡は、2018年1月を予定しています。

 

 

 

 

↓建物をご案内します。

 ご予約窓口はこちらから!

 

 電話:092-791-1801

 担当:中島 ご連絡をお待ちしておきます。

 

real_estate_case201707_999.png

 

↓【 博多の建築士三兄弟 】のホームページはこちらから!

http://tricyclehouse.co.jp/real_estate.html

 

 

 

 

不動産の仲介は、博多の建築士三兄弟へお任せください♪

 

担当:中島 (一級建築士・宅地建物取引士)

 

(公社)福岡県宅地建物取引業協会員

登録:福岡県知事(1)第17736号

会社:トライクルハウス株式会社

住所:福岡県福岡市南区高宮1-9-18 サンシャイン高宮1階

電話:092-791-1801

mail:info@tricyclehouse.co.jp

 

お電話・Eメール お気軽にご相談ください。

 

※休業日のお問い合わせについて

お急ぎの方は、メールにてお問い合わせください。

休業日も、メールをチェックしています。

 

 

↓トライクルハウス株式会社 高宮店 所在地

 

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